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最近的数据显示，滑铁卢地区的房地产市场比安大略省其他城市更加稳定和平衡。由 Metroland 资料图
联邦政府希望通过 12 月 15 日生效的新抵押贷款规则，让首次购房者更容易拥有住房。
联邦财政部颁布的新规定最初于 9 月宣布，旨在提高千禧一代和 Z 一代首次购房者的负担能力。
以下是一些要点。
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}新的价格上限旨在提高负担能力截至 12 月 15 日，联邦政府已将受保抵押贷款的价格上限从 100 万美元提高到 150 万美元。
丰业银行指出，首付低于购房价格20%的加拿大购房者必须购买抵押贷款违约保险。
直到最近，价值 100 万美元或以上的房产还没有资格享受保险。最近的变化意味着更多的购房者有可能有资格获得首付低于 20% 的抵押贷款。
例如，联邦财政部表示，价值 140 万美元的房屋的最低首付现在最多可降低 165,000 美元。
该部在 12 月 15 日的新闻稿中表示：“这正在帮助更多的加拿大人，尤其是年轻一代，获得属于自己的第一把钥匙。”
扩大获得 30 年期抵押贷款的机会同样自 12 月 15 日起，联邦政府将扩大首次购房者和所有新建房屋（包括公寓）购买者的 30 年摊销抵押贷款资格。首次购房者还可以获得新房或转售房产的 30 年抵押贷款摊销。
抵押贷款摊销（全额偿还抵押贷款所需的年数）通常为 25 年。
30年期选项允许购房者延长还款期限并减少每月还款额。此前，首付低于20%的购房者需要接受25年摊销。
财政部表示，新措施建立在《加拿大抵押贷款宪章》的基础上，该宪章允许所有受保抵押贷款持有人在续签时更换贷款人，而无需接受另一次抵押贷款压力测试。
抵押贷款压力测试变化自2018年以来，加拿大购房者一直受到抵押贷款压力的监管，抵押贷款压力决定了借款人是否能够应对抵押贷款利率的潜在上涨。为了通过测试，购买者必须证明他们有能力以高于贷方批准的利率的合格利率支付抵押贷款。
根据新的指导方针，如果未投保抵押贷款的房主转向新的贷方并保持相同的摊销和贷款金额，则新贷方将不需要进行新的压力测试。这也称为直接开关。
每月节省早在 9 月份，抵押贷款经纪人 Tracy Valko 就估计，根据 649,100 美元的平均房价，与基于当前五年抵押贷款利率的 25 年期相比，30 年期摊销将使每月付款减少约 300 美元。
但瓦尔科表示，需要进行更多改变来提高负担能力。
“这不会拯救我们的房地产市场！” Valko 在 X 上的一篇文章中写道。
当然，与 25 年期抵押贷款相比，选择 30 年期摊销的加拿大人从长远来看最终会支付更多的利息。
加拿大房地产网站zoocasa.com 5月份的一项研究表明，大多伦多地区售价约111万元的房屋，按25年摊销计算，每月付款为6,344美元，或按30年摊销，每月付款为5,804美元。在贷款期间，借款人将在 25 年期间支付 789,682 美元的利息，而 30 年期间将支付 975,945 美元的利息。
贷款利率下调购房者还应该记住，截至12月11日，加拿大央行已连续第五次下调隔夜贷款利率，降至3.25%，为2022年9月以来的最低水平。
ratehub.ca抵押贷款专家Penelope Graham表示，由于降息，最优惠贷款利率将降至5.45%，可变抵押贷款利率也将降低。
格雷厄姆在 12 月 11 日的更新中表示：“如果你目前拥有浮动利率抵押贷款，你要么会发现还款额减少，要么更多的还款额将用于支付本金余额，而不是支付利息成本。”
例如，平均可变借款人的每月付款将减少 180 美元，基于平均价格为 696,166 美元的房屋的 10% 首付，五年可变利率为 4.35%，分期 25 年摊销。
— 来自 Janis Ramsay 的文件
来源链接：
https://www.toronto.com/news/new-canadian-mortgage-rules-are-now-in-effect-heres-what-that-means-for-ontario-homebuyers/article_6837d189-e274-55b2-9417- 71b56fd54438.html
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