“细节决定成败”：租户团体、房东对联邦租金改革承诺的反应

秋收冬藏

租户和房东正在焦急地等待有关联邦政府承诺在即将到来的预算中为租​​户提供更多保护的更多信息。
拟议的措施旨在修改《加拿大抵押贷款宪章》，允许租户将按时支付的租金计入其信用评分，并向省级法律援助组织分配 1500 万加元的新资金，以更好地保护租户免受不公平的租金支付、翻新和“不良行为”的影响。房东们。”
政府还提出了一项新的《加拿大租房者权利法案》，该法案要求房东披露房产定价的历史，以便租户可以公平地讨价还价。
总理贾斯汀·特鲁多周三表示，在负担能力危机使许多人买不起房的情况下，这些改革将“为租房者提供更公平的竞争环境”。
                                   
                               
                                       
                                               

                                                                                               
                                                       
               
               
       
       
                                                         
                                               
                                                                                       
                               
                                                       
                                租户倡导组织 NB ACORN 主席尼古拉·泰勒 (Nichola Taylor) 表示，他们很高兴联邦政府似乎正在采取一些措施来解决租户的担忧。
                                                                         
                       
                       
                       
                                       
                        “加拿大各地的许多租户都在遭受苦难，”她说。 “但是，正如你所知，细节决定成败，所以这确实取决于权利法案中具体写入的内容。”
虽然其中许多细节尚未公布，但泰勒表示，她希望看到更多的细节来解决“哄抬租金”、租户流离失所和不公平的租金上涨问题。
她说：“过去几年里，我们看到租金大幅上涨，以至于人们真的很担心下次租金上涨会发生什么。”
       
        泰勒指出，住房通常是各省的责任，因此看看两级政府如何合作将会很有趣。
她还表示，允许按时支付租金来提高租户的信用评分是一个“积极举措”，并将有助于申请抵押贷款的租户。
“迫切需要”更多的法律援助资金NB 租户权利联盟的组织者安格斯·弗莱彻 (Angus Fletcher) 表示，让房东披露公寓定价历史的想法“很有趣”。
“租金如此之高的原因之一是租户掌握的信息与房东掌握的信息不平衡，”他说。 “房东比租户拥有更多有关业务和自身情况的信息。”
                                                                         
                       
                       
                       
                                       
                        至于定价信息有多大用处，“这将取决于它的实施方式，”弗莱彻说。
               
                          
               
                哈利法克斯达尔豪斯法律援助中心的社区法律工作者马克·卡利根 (Mark Culligan) 表示，提高透明度总是好的，但他怀疑这会对高租金价格产生很大影响。
“其成功的前提是租户拥有平等的消费能力，”他说。 “对于与我共事的大多数人来说，几乎没有（消费者力量），因为空置率太低了。”
                                   
                               
                                       
                                               

                                                                                               
                                                       
               
               
       
       
                                                         
                                               
                                                                                       
                               
                                                       
                                卡利根表示，他“非常高兴”听到为法律援助诊所提供额外资金，这是“迫切需要的”。例如，达尔法律援助诊所的需求近年来增长了“十倍”，但其法律援助工作者的数量几十年来一直保持不变。
                                                                         
                       
                       
                       
                                       
                        但他表示，目前尚不清楚各个省份将获得多少资金，或者除了省级诊所外，这些资金是否会流向社区诊所。
他说 1500 万加元“听起来很多”，但如果新斯科舍省的“金额超过几十万”，他会“感到惊讶”。
总的来说，他表示需要采取更多措施来改善加拿大的租户权利。
“我们确实需要更有力的法律保护。我认为，作为一个社会，我们经常将这一问题归结为缺乏信息，或者缺乏人们能够获得自己的权利，”他说。
“但是……人们所拥有的权利还不够强大。特别是，对于不良行为者，尤其是那些一遍又一遍地从事相同行为模式的人，没有任何有意义的惩罚。”
房东“措手不及”新不伦瑞克省公寓业主协会主席、该省主要房东之一科尔皮茨开发公司(Colpitts Developments)的所有者威利·肖尔滕(Willy Scholten)表示，他的组织反对接受另一级政府的监督。
“我们认为所有与新不伦瑞克省租赁住房相关的法规都属于省级管辖范围，”他说。 “因此，对我们来说，增加另一层涉及省级法规的联邦政府似乎不应该发生。
       
                                                                                 
                       
                       
                       
                                       
                        “这只会增加另一层管理，另一层成本......需要添加到该省的租金率中。”
在要求房东披露租金定价历史方面，斯科尔滕表示，他“不确定这会有什么帮助”。
“例如，如果你有一栋六单元的房产，屋顶倒塌了，你必须完全更换很多资本项目，那么由于该单元的所有额外投资，租金将不会与以前相同， “ 他说。
“每一次租户的更替，都需要进行额外的管理。”
                                   
                               
                                       
                                               

                                                                                               
                                                       
               
               
       
       
                                                         
                                               
                                                                                       
                               
                                                       
                                新斯科舍省投资业主协会执行董事凯文·拉塞尔表示，这一消息让他“措手不及”，房东们担心这会给他们带来怎样的影响。
                                                                         
                       
                       
                       
                                       
                        “自 2020 年以来，我们一直在租金管制管辖范围内运营，许多租赁住房提供商已经退出该业务，”他说。
“因此，人们担心这是另一层官僚主义和成本将会下降，我们认为这将加速新斯科舍省租赁房产的销售，特别是对于规模较小的租赁住房提供商。”
拉塞尔表示，虽然该公告总体上“缺乏细节”，但人们也对拟议的租户权利法案感到担忧。
“没有提到保护租赁住房提供者的权利，”他说。 “我们处理过很多情况，就像有不好的房东一样，也有不好的租户，而且没有任何内容表明他们会保护租赁住房提供商免受这些租户的侵害。”
他说他正在写信给新斯科舍省议会议员表达他的担忧。
各省回应房东并不是唯一对这一消息感到措手不及的人。负责监督《住宅租赁法》的新斯科舍省服务部部长科尔顿·勒布朗周四表示，他是通过媒体了解到这一提议的。
他在接受采访时表示：“联邦政府尚未与该省进行任何接触或接触，因此我们渴望听到更多信息，以了解更多细节。”
                                                                         
                       
                       
                       
                                       
                        勒布朗还表示，他担心联邦政府“在省级水域游泳”。
“但是，当然，（我们）很高兴听到他们的意见，以及我们如何合作改进新斯科舍省的现有计划。”
新不伦瑞克省服务部长吉尔·格林也表示，他们很高兴与联邦政府合作，但也和勒布朗一样对管辖权感到担忧。
“我确实担心其中一些举措会进入省级管辖范围。在我做出更充分的评论之前，我需要查看拟议计划的更多细节，”格林在一份声明中说。
“与此同时，我们的政府将继续投资于租户保护、经济适用房、公共住房和其他直接解决新不伦瑞克省住房紧缩问题的举措。”
来源链接：
https://globalnews.ca/news/10389689/nb-ns-tenants-landlords-rent-reforms/