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加拿大抵押贷款和住房公司表示，尽管专用租赁住房的供应有所增长，但加拿大租房者的负担能力仍然是一个挑战。尽管近期入门级房价有所下降，包括多伦多和温哥华等价格较高的市场，但租房仍然是一种更实惠的金融选择。由 Metroland 资料图
加拿大全国空置率不断上升，租金上涨速度比去年放缓。但根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的一份新报告，负担能力仍然是租房者面临的主要挑战。
CMHC在最新的租赁市场报告中表示，尽管租赁市场仍然紧张，但今年加拿大专用租赁公寓的供应量增加了4.1%。这是 30 多年来的最高增幅，将全国空置率从 2023 年的 1.5% 推升至 2024 年的 2.2%。
今年两居室公寓的平均租金增幅较低，为 5.4%，而 2023 年为 8%。
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}当单元移交给新租户时，租金涨幅最大，导致租金增长 23.5%。该比率自 2023 年以来保持不变。这种情况可能会发生在安大略省等省份，该省对 2018 年 11 月 15 日之后首次入住的单元的租约之间没有租金控制。
从全国来看，2024年出租公寓市场依然紧张。CMHC调查的17个人口普查大都市区的出租公寓平均空置率在2024年保持在0.9%，与2023年持平，比2022年下降1.6%。平均2 - 2024 年卧室租金为 2,173 美元，高于去年为 2,049 美元。
更多详细信息请参阅完整报告。
CMHC 副首席经济学家塔尼亚·布拉萨-奥乔亚 (Tania Bourassa-Ochoa) 表示，虽然租赁供应的增长有助于减缓租金上涨，但加拿大人仍在努力应对不断上涨的房价。
她说：“加拿大租房者的负担能力仍然是一个挑战，特别是对于新租户来说，随着单位的转交，他们面临着租金大幅上涨，限制了现有租户的流动性，并使潜在租户更难进入市场。”
CMHC 指出，在安大略省，多伦多的租金增长率是主要城市中最低的，为 2.7%，低于去年的 8.8%。 CMHC 表示，这是由于空置率上升和流动率较低所致。
CMHC 补充说，随着租金供应量创纪录的增长，房东通过对租金上涨采取更加谨慎的态度来优先考虑保留租户。
人口增长和移民CMHC 表示，人口增长仍然是租赁需求的重要推动力。
截至7月1日，过去12个月国际移民人数达到近120万人，创历史新高。然而，由于 2024 年底国际学生入学人数上限，市场情报显示安大略省和不列颠哥伦比亚省的房东今年秋天可能会更难填补空置单位。
就业CMHC 补充说，今年大多数市场的就业状况也有所疲软，影响了 24 岁以下的年轻租房者。 25至44岁年龄段的就业率也略低。但由于劳动力增长强劲，该年龄段的就业人数大幅增长，有助于维持强劲的租赁需求。
对房屋所有权的影响尽管最近入门级房价下降（包括多伦多和温哥华等价格较高的市场），而且抵押贷款利率较低，但租房仍然是一个更实惠的选择。
CMHC 表示，由于非住房成本上涨带来的额外压力，租房者很难过渡到拥有住房。这些费用使得储蓄首付和获得抵押贷款变得更加困难，这导致许多人留在出租屋中。
来源链接：
https://www.toronto.com/news/canadas-rental-vacancy-rate-is-forming-but-wheres-the-relief-for-renters/article_e6c944a9-a137-53df-848b-3d9db430f9bf.html
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