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Nick L'Ecuyer 是 Mortgage Wellness 的经纪人和创始人。通过抵押健康照片
现在加拿大央行已将隔夜贷款利率降至 3.75%，许多准备续签抵押贷款的人不知道该怎么办。
银行的隔夜贷款利率用于帮助计算抵押贷款和贷款付款。例如，大多数银行和抵押贷款机构现在将提供 5.95% 的优惠贷款利率。
消息加拿大央行降低利率，令房主和购房者非常高兴
贾尼斯·拉姆齐
虽然较低的利率是个好消息，但它可能会在选择固定利率抵押贷款还是浮动利率抵押贷款方面造成一些混乱。
固定利率和可变利率有什么区别？固定利率是抵押贷款的固定利率，在贷款期限内锁定。这意味着每周或每月支付给贷方的金额保持不变——具体取决于您的付款时间表。
可变利率是一种浮动利率，可以随着银行或抵押贷款机构的主要利率的变化而变化。它可以在贷款期限内上升或下降。这意味着您的付款可能会随着您的每周或每月付款时间表而变化。
那些选择浮动利率的人还应该知道，大多数贷方允许他们在期限内免费转换为固定利率。
可变利率的优点和缺点从历史上看，浮动利率可以在 20 至 25 年抵押贷款期限内节省成本，并更快地还清本金。
然而，随着加拿大央行缓慢地将隔夜贷款利率提高至 5%，疫情期间采用浮动利率的人的付款急剧增加。
Mortgage Wellness 创始人兼经纪人 Nick L'Ecuyer 表示：“从历史上看，浮动利率比固定利率有约 1% 的优势，这使其成为一个有吸引力的选择。” “然而，在过去几年中，可变利率比固定利率高出约 1%，使其比通常与固定利率的关系高出约 2%。”
《多伦多星报》最近对抵押贷款经纪人进行的调查显示，在多年连续加息导致许多加拿大人规避风险之后，他们收到的有关可变利率抵押贷款的询问比平时更多。
固定费率让您高枕无忧L'Ecuyer 补充说，最近，越来越多的借款人选择了固定利率，特别是期限较短的借款人，因为他们预计在抵押贷款续签时利率将大幅下降。
加拿大银行的利率如何影响我的抵押贷款？L'Ecuyer 表示，预计加拿大央行将继续大幅降息，许多现在必须续签抵押贷款的加拿大人正在重新考虑可变利率选择，以便可能从预期的降息中受益。
“（然而）当他们得知固定利率已经较低——超过 1% 时——大多数人最终会选择固定利率来立即节省开支。”
L'Ecuyer 表示，浮动利率仍然具有独特的灵活性，因为如果利率再次开始上涨，大多数借款人可以免费转向固定利率。
“这对那些愿意承担一定风险以换取未来潜在节省的人来说很有吸引力，”他说。 “这是一个很难向消费者解释的情况，因此，大多数人最终不会选择浮动利率。”
L'Ecuyer 等行业专家预计，到 2025 年，固定利率可能会稳定在 3% 的中高区间。
“至于可变利率，大多数人认为我们会看到它们下降到类似的水平。”
我应该提前更新抵押贷款还是等待更长的时间？L'Ecuyer 表示：“对于任何即将续约的人来说，等待尽可能长的时间可能是有益的，因为所有类别的费率将在 2025 年继续下降。”
此外，随着政府最近努力提高住房负担能力和预期利率下降，我们可能会看到一个健康的春季住房市场。
寻求专业建议有关续签或获得抵押贷款的任何建议，请咨询抵押贷款专业人士，了解您可以选择的选项。
— 来自 Torstar 新闻服务的文件
来源链接：
https://www.toronto.com/news/should-i-go-with-a-fixed-or-variable-mortgage-an-ontario-broker-clears-up-confusion/article_fc783c34-f4ad-5a67-9c7e- cf945c76539e.html
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