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Nick L'Ecuyer 是 Mortgage Wellness 的经纪人和创始人。通过抵押健康照片
现在联邦政府已经放宽了一些抵押贷款法规，首次购房者可能能够进入市场。
9月17日，联邦政府宣布，从12月15日开始，所有首次购房者都将能够获得30年的摊销率。目前，只有购买新建房屋的首次购房者才有这个选择。
消息加拿大扩大首次购房者的30年抵押贷款摊销：这就是人们的说法
贾尼斯·拉姆齐
抵押贷款专家 Nick L'Ecuyer 解释了新变化对首次贷款者意味着什么，并为那些准备在明年续签抵押贷款的人提供了详细信息，包括抵押贷款压力测试。
30年摊销对首次购房者意味着什么？Mortgage Wellness 的经纪人兼创始人 L'Ecuyer 表示，将摊销率延长五年意味着首次购房者可能更能负担得起抵押贷款，每花费 10 万美元每月可节省 50 美元。
此前，25 年摊销率是购房者可以选择的最高利率。摊销率是指您需要多长时间才能还清房屋贷款。
“我（最近）对一对不错的首次购房夫妇进行了统计。他们的抵押贷款约为 60 万美元。30 年期摊销使他们的付款减少了约 350 美元（每月）。”
L'Ecuyer 表示，随着利率的提高，现在购买的人的每月付款比去年购买的人要低得多。
首付规则也有变化吗？这一点没有改变。 L'Ecuyer 表示，首 50 万澳元仍可享受 5% 的折扣，超过 50 万澳元则可享受 10% 的折扣。
然而，联邦政府宣布了保险抵押贷款的新限额，从 999,999 美元增加到 149 万美元。问题在于，这意味着较大额抵押贷款的最低首付为 124,999 美元。
L'Ecuyer 表示：“购房者的家庭收入必须达到 30 万美元，才能获得最低首付和 30 年摊销的新最高限额。” “每月付款为 7,500 美元。
“出于这个原因，我们预计首次购房者不会涌入市场购买 130 万至 150 万美元的房屋。但是，我们预计买家会转向购买 1 美元左右的房屋。百万至 110 万美元。”
既然利率正在缓慢下降，首次购房者会开始涌入市场吗？“我预计首次购房者将重返市场，”勒埃库耶说。 “我怀疑这将在 2025 年初开始，届时利率稍低并且这些新规则生效。”
他还表示，随着利率下降，投资者可能会开始重返房地产市场。
房价仍然很高，所以我们是否看到父母参与帮助成年孩子——作为担保人或给他们钱？ “我们帮助的大多数首次购房者都有父母的帮助，”他说。 “大多数银行要求父母拥有产权，而不是担保人，因为担保人没有产权。
“我发现两个不同的家长群体在帮助孩子方面存在明显的分歧。一半的家长同意共同签名，但不想赠送任何金钱，而另一半则宁愿不共同签名——签名，而不是给孩子们他们需要的任何钱。”
根据加拿大抵押贷款和住房公司的数据，2024 年和 2025 年将有大约 220 万笔抵押贷款需要续签。续签时我是否需要再次进行压力测试？“如果你只是续签抵押贷款，你不需要通过压力测试。事实上，你不需要提供收入证明或类似的东西。
“如果你想转移到新的贷方而不改变抵押贷款条款，你也不需要通过压力测试。”
然而，如果你想借更多的钱（即“再融资”），那么你就需要通过压力测试，”L'Ecuyer 说。“压力测试自 2016 年开始生效，所以这并不是什么新鲜事，而且大多数人（可能是全部）在五年前获得现有抵押贷款时就已经通过了压力测试。”
来源链接：
https://www.toronto.com/news/ontario-mortgage-expert-breaks-down-new-rules-for-first-time-homebuyers-and-has-these-helpful/article_8216a402-e6dc-5f0e-9ed5- 28586092226f.html
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