公元前房东赢得裁决，两年内租金上涨 23.5%

秋收冬藏

维多利亚 2 号房东在发现出租房产遭受经济损失后，获得了高于法律允许金额的租金上涨。

房东于 2021 年 10 月 28 日购买了该房产，这是他们的第一处出租房产。

他们当时的浮动利率抵押贷款利率为 1.9%。然而，到 2023 年 6 月，利率已升至 6.4%，到 2023 年 7 月，利率升至 6.65%。

“在上一财年，利率上涨对房东融资成本的影响为 80,058.99 美元。房东将这一数字与上一财年的应付利息 45,722.44 美元进行了比较，”住宅租赁部门 (RTB) 的裁决指出。

2023年4月，房东联系租户，询问他们是否同意每月增加500美元的租金，但租户表示不同意。

                                                                         
                       
                       
                       
                                       
                        裁决称：“一些租户辩称，这是房东的投资，当房东‘要带着价值百万美元的房子离开时，这怎么能算作损失呢？’”

房东表示，由于巨额罚款，他们无法锁定固定利率抵押贷款。

房东们在允许的年租金上涨3.5%的基础上申请再上涨23.5%，总租金上涨27%，称他们目前的财务状况不可持续。

               
                          
               
               
               
                       
                               

                       
                       
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                                房东的出租单位是两居室一浴室的套房。租户的租金中包含水电费，分别为 1,282 美元、1,450 美元和 1,550 美元。房东要求的额外加租申请会将住宅物业的租金分别提高至每月 1,628.14 美元、1,841.50 美元和 1,968.50 美元。

                                                                         
                       
                       
                       
                                       
                        裁决指出：“我认为，在合理的情况下，房东关于购买住宅物业的融资成本造成经济损失的证据是可信的。”

“我发现针对这一流行病的世界和经济事件是不可合理预见的，并且对房东产生了影响，尽管他们采取了合理的预防措施，通过公认的知名贷方获得抵押贷款。我发现房东在购买和融资住宅物业时表现出了谨慎、远见、判断、财务审慎和尽职调查，但由于不可预见的事件，抵押贷款利率出现了大幅上涨。”

       
        根据裁决，房东表示，他们从未申请过额外加租，并根据自己可以承受的租金收入损失来确定本次加租总额。

“他们认为 10,000 美元的净收入损失是他们可以接受的金额，并且仍然允许他们保留财产。”

                                   
                               
                                       
                                               

                                                                                               
                                                       
               
               
       
       
                                                         
                                               
                                                                                       
                               
                                                       
                                该裁决确定，房东已证明了因经济损失而额外增加租金所需的所有要素。

                                                                         
                       
                       
                       
                                       
                        裁决称：“我发现一次分期付款的租金上涨幅度很大，我命令可以在两年内实施。”

住房部长拉维·卡隆(Ravi Kahlon)在一份声明中表示，政府正在采取行动应对住房危机，自2018年以来，他们一直将租金涨幅保持在或低于通货膨胀率。

他说：“由于融资而允许这种异常租金上涨的政策是旧政府的一项旧政策，这是自我们 2021 年开始收集数据以来首次批准这样的申请。”

“我知道人们有很多问题，我已指示工作人员审查这项政策以及它在当前情况下对租户的影响。”

来源链接：
https://globalnews.ca/news/10700468/bc-landlord-ruling-increase-rent-23-percent/