在 5 月 27 日举行的土地与开发会议的第一次小组讨论中，五位专家就加拿大的土地买家和卖家是否开始更好地协调一致以及他们对事情的进展进行了权衡，多住宅项目受到了高度重视。 CoStar 市场分析总监 Ben Haythornthwaite 在多伦多会议中心展开讨论时表示：“任何拥有土地、没有受到压力、没有陷入困境的人，在大多数情况下都不会出售土地。” 高力执行副总裁兼小组主持人 Steve Keyzer 表示：“在陆地方面，有些人会说，与 90 年代初相比，这更像是一种受控燃烧，当时只是贱卖一切。” “贷款机构似乎正在对贷款账簿上的资产负债表进行去杠杆化，采取季度贷款损失拨备，并与市场保持一致。并没有出现大量被迫出售的情况，也没有出现大量丧失抵押品赎回权的情况。” 世邦魏理仕副主席凯西·加拉格尔 (Casey Gallagher) 表示，一些土地交易正在完成，但通常会从市场高峰时（甚至是 12 至 18 个月前）重新定价。 Fiera Real Estate 房地产开发主管凯西·布莱克 (Kathy Black) 表示，在考虑交易时不应孤立地看待土地价值，而应将其与市政费用和建筑成本等因素一起考虑在内。 不过她补充说，本周早些时候，她的办公桌上发现了一个网站，其价格比一年前低了 40%。 菲茨罗维亚看好专门建造的租赁土地“如果我看看中期基本面，我从未见过比这更有吸引力的供需故事，”Fitzrovia 首席执行官阿德里安·罗卡 (Adrian Rocca) 表示，该公司专注于开发专用出租公寓。 Fitzrovia 的租赁活动一直很强劲，并且已将优惠减少了 50%，这归因于在理想的地点拥有优质的产品。 Rocca 指出，对于参观建筑物然后签署租约的人来说，10% 是一个健康的基准，但 Fitzrovia 现有公寓的比率接近 45%。 罗卡认为，如果安省政府不重新实行租金管制，菲茨罗维亚在未来三到五年内将看到安大略省的高单位数或低两位数租金增长。 “如果你看看机构资本如何看待这个领域，就会发现他们是在一个非常严格的盒子里承保，”罗卡说。 “他们不一定会在这个市场上接受大的逆势预测，我们会说，这正是你想要把铲子放在地上的时候。 “如果你看看 2022 年的峰值定价，你的总成本基础现在下降了 34%。问题是今天的净有效租金下降了 21%。 “但如果你仔细研究一下承保情况，并开始展望从现在起 18 到 24 个月的情况，我们相信你会看到更多的成本下行压力，而且你将在一个基本上将在三四年内缺乏新供应的市场中提供服务。所以我们实际上非常看好它。” 土地交易活动有望回暖罗卡表示，在当今的情况下，菲茨罗维亚应该被视为土地的净买家，加拉格尔预计会有更多人追随这些脚步。 “我认为从现在起 12 到 18 个月后，你会看到更高程度的土地交易活动，因为我们将更加接近不同的供应情况，”他解释道。 “在质量较差的地区，土地价格受到严重打击，”加拉格尔后来说。 “虽然我们看到多伦多的核心地段——虽然现在不是每英尺 250 美元的可建交易的美好岁月——但对于位置优越、基本面良好的地块，我们通常会轻松达到每英尺 100 美元以上的价格，在那里你可以看到建筑物租金强劲增长的结果。” Fiera 在过去的一年里破土动工了四个新项目，因为它希望通过不同时交付产品来避免竞争。该公司热衷于从其信任的经验丰富的公司那里收购近乎授权的、随时可用的网站。 “并不是说机构资本不可用，我们只是非常有耐心，为运营商提供与我们作为资产一样多的承保，”布莱克说。 学生和老年人住宿Fiera 和 Fitzrovia 都认为学生和老年人住房领域有强劲的增长潜力，加拉格尔也同意这些类型的资产现在有更多的机会。 加拉格尔说：“你必须让经济发挥作用，有时这对那些替代者来说有点困难。” “老年人住房也有不同的功能元素。 “对于大多数场地，您需要服务停车场、更大的土地面积、正确的位置和正确的建筑类型。还有很多事情需要解决。” “老年人并不真正在市中心工作，”罗卡补充道。 “这不是一个高层公园。 “你看到的是一英亩半到两英亩的土地，最多有八到十层楼。你需要更大的地板。你真的在缩小漏斗，不知道盒子里到底适合什么。” 来源链接：https://renx.ca/multi-residential-land-should-soon-start-to-look-more-attractive |
