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在BC省，如果你年满55岁（或家庭中有一位屋主满55岁），你就可以申请一个非常实用的政府福利：
👉 房产税延期缴纳计划（Property Tax Deferment Program）
很多移民可能还没听说过，其实这是一个政府“低息贷款+合法套利”的理财机会！
🏠 什么是房产税延期计划？
简单来说，就是你每年可以不交地税，等卖房或将来再一次性偿还。
💡 政府只收你简单利息（Simple Interest），不是复利，不是滚雪球。
🧮 利率怎么算？
➡️ 每年根据 加拿大银行的Prime Rate - 2% 来计算。
例如：2025年4月起，利率是 3.45%（非复利）。
💡 理财视角：为什么延期缴税=赚钱机会？
与其马上交税，不如把这笔钱拿去投资，让“政府的贷款”帮你赚钱！
📈 可以投资什么？
比较保守稳妥的投资包括：
🔒 GIC（保证回报）：目前很多5年期GIC年利率在4.5%-5%左右
💸 高股息ETF（如 XDIV、ZDV）：每年平均派息约5%-6%
🌍 指数型ETF（如 VEQT、VFV）：长期年化回报可能6%-8%
📊 20年示例（税每年增长3%，投资年回报6%）：
假设你每年将延期缴纳的温哥华地税（约从$10,000起）投入投资，20年后：
💰 政府应收总额（含利息）：$356,983
📈 你投资赚到的钱：$495,029
🟢 净赚：$138,045
✔️ 利息是简单计息
✔️ 投资是复利增长
🎯 差距就在这里！
✅ 优势总结：
📉 超低利息，相当于政府给你发“免审核贷款”
💰 投资的钱自由支配，可选保守或进取产品
💡 现金流更灵活，特别适合退休人士或准退休家庭
📊 时间越久，复利威力越大，回报越明显
🚨 注意事项：
需要全体房主签字同意延期
税款在房产登记为抵押权（卖房时需偿还）
投资要量力而行，优先选择稳健组合
📬 想了解申请流程，可查询省政府网站。投资需小心，不作推荐。 |
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