关税风暴来袭：加拿大房价或将飙升，全加拿大本土建材造房梦碎？ ...

加拿大的住宅建设行业近年来面临诸多挑战。截至2024年底，劳动力短缺、高利率和不断上涨的开发费用等因素导致许多新住房项目暂停或取消，而这还只是在关税从讨论话题变为现实之前。现如今，开发行业的担忧是，与美国持续的贸易战可能会影响从消费者信心到新房建设速度的方方面面。

加拿大的开发商正在为美国对来自加拿大的钢铁和铝产品征收的25%关税做好充分准备，预计这将导致材料成本上升、供应链中断加剧以及经济不确定性增加。简而言之，关税将导致加拿大人的房价上涨。

尽管贸易战的升级激发了加拿大的爱国情绪，许多人呼吁购买加拿大制造的产品，但这也引发了一个问题：是否有可能建造一座完全由加拿大材料建造的房屋？

根据安大略省住宅建设委员会（RESCON）的说法，关税带来的经济不确定性几乎肯定会导致两国新房建设的放缓，因为两国的供应链紧密相连。美国进口大量钢铁、铝、木材、水泥和石膏用于建筑，而加拿大在2024年向美国出口了656万吨钢铁，并在2023年占美国铝进口的56%。

RESCON主席Richard Lyall表示：“反过来，我们也依赖从美国进口的材料，如胶合板、玻璃、金属配件、灯具、陶瓷、电气部件以及管道和机械组件。”他指出，互征关税将提高这些商品的价格，供应链也将因建筑商寻找替代材料来源而受到干扰。

加拿大住宅建筑商协会（CHBA）首席执行官Kevin Lee表示，自由贸易长期以来运作良好，因此建造一座完全由加拿大材料建造的房屋将非常困难。

他说：“北美（以及世界其他地区）的自由贸易使得国内采购的优先级相对较低，行业和下游消费者更倾向于选择最有效率的方案。自由贸易使得某些产品在国内生产是合理的，而其他产品则更适合进口。”

目前，加拿大确实拥有建造新房所需的核心资源。

Lee指出：“加拿大在某些领域具有优势，如木材、混凝土、绝缘材料、石膏板、钢铁和铝材，但由于与美国的贸易体系高度一体化，许多情况下产品是南北流动，而不是横跨加拿大。此外，还存在专业化分工。例如，跨国钢铁公司在某些美国工厂生产特定钢铁产品并运往加拿大，而加拿大的钢铁制造商则生产其他产品并运往美国。将所有产品重新调整到一个工厂生产可能会非常昂贵，最终并不划算。”

归根结底，关键在于什么是最经济的方案。Lee表示：“从长远来看，调整生产系统并转向东西向运输可能是解决方案的一部分，但这比无关税的自由贸易更为昂贵。如果有必要，加拿大还可以从其他钢铁生产国采购产品。”

加拿大确实拥有丰富的建筑资源，包括砖、混凝土、木材、钢铁和人力资源。建筑行业与土地开发协会（BILD）通讯高级副总裁Justin Sherwood表示：“一般来说，100%的直接就业是加拿大人，而在大多伦多地区（GTA），超过90%的住宅建筑材料来自加拿大。”

他补充说：“根据房屋类型（多户住宅 vs 单户住宅），从技术上讲，建造一座100%加拿大材料的房屋是可能的，但这需要非常谨慎的设计、采购和材料选择，可能并不实际或可行。暖通空调、电气组件、电器和装饰材料是一些具有挑战性的领域。”

RESCON技术服务高级经理Dave Henderson表示，许多人没有意识到建造、装修和布置一座房屋需要多少零部件的配合。

他说：“像水龙头、管道配件和炉子这样的产品可以从加拿大制造商那里采购，但如果行业需求增加，要满足潜在的需求量可能会很困难。即使是窗户玻璃，大部分也来自中国。地板瓷砖则来自意大利、西班牙、印度或美国。”

RESCON建筑科学与创新总监Paul De Berardis指出，房屋所需的许多小型组件并不一定在加拿大生产。

他解释说：“比如门组件（铰链和把手）、栏杆组件（立柱）、厨房五金和管道组件。此外，电气系统中的面板、断路器、插座/开关和电气设备，很多这些东西都是在海外制造的。你可能可以将房屋的80-90%材料来源定为加拿大，但这不会是一个以价值为导向的建造。”

特别是电器，很难在加拿大找到货源，所有接受采访的专家都提到了这一点。CHBA的Lee表示：“一个具体的例子是大型家用电器，加拿大国内的制造能力有限。许多这些电器来自美国，虽然加拿大也从亚洲和欧洲采购电器，但这些地区在短期内替代美国进口的能力可能有限。”

Henderson表示，房屋的“全加拿大制造”程度取决于你在供应链细节上的深入程度。他说：“例如，用于挖掘地基的挖掘机可能是在日本、韩国、加拿大或美国制造的；而它的柴油可能是在美国精炼的。我认为我们可以供应自己的高端产品，如木材、钢铁、砖和墙板。但随着你深入到所有组件，情况会变得越来越复杂。”

一座彻头彻尾的加拿大制造房屋需要深入挖掘供应链的源头，甚至到每一个螺丝和螺母。

Henderson举例说：“塑料管道可能在加拿大制造，但像弯头、三通、压接环或紧固夹这样的配件可能来自美国或中国。用于组装的压接工具很可能来自中国。另一个例子是钉子和螺丝。简单的普通直钉可能在加拿大制造，但特定工具制造商所需的钉子和紧固件可能不是（例如，Paslode使用自己的专用钉夹）。当然，还有工具制造商：DeWalt、Makita和Milwaukee都是美国品牌，它们在加拿大设有办事处，但我很确定它们的工具不是在加拿大或美国制造的。例如，DeWalt在墨西哥、巴西、英国和中国设有制造工厂。”

在贸易战成为现实之前，位于不列颠哥伦比亚省（BC）弗雷泽河谷的12英亩住宅社区Highstreet Village成为加拿大最大的以加拿大材料为主的开发项目之一，其材料的80%来自加拿大。

开发商AB Wall表示，通过优先使用加拿大制造的材料、国内工人和本地供应商，该项目减轻了外部市场波动的影响——随着关税重塑行业，这种方法将变得越来越重要。

Wall说：“作为总部设在弗雷泽河谷并拥有丰富经验的本地开发商，我们与当地建筑社区有着深厚的联系。除了在Highstreet Village公寓和联排别墅开发项目中提供高质量的住房外，我们还致力于支持当地经济并为工人创造就业机会；我们的总承包商J Floris Construction总部位于弗雷泽河谷，90%的工人是来自低陆平原和弗雷泽河谷的本地个人和承包商。”

在材料方面，80%的产品和材料来自本地生产商。Wall说：“例如，Highstreet Village公寓和联排别墅安装或使用的95%以上的木制品是加拿大制造和生产的，只有少数物品如木材五金、绑带和OSB木材中使用的树脂来自美国。这包括在低陆平原制造的门窗。”

Wall表示，最难直接采购的物品，那些在加拿大西海岸不生产或根本不生产的物品，主要是电气设备、电器和室内装饰物品，如地毯砖、乙烯基板或层压地板，以及一些橱柜材料、台面和管道中的树脂和塑料。

他说：“虽然我们可能无法从加拿大供应商那里获得一些原材料，但我们通过加拿大供应商和工人采购所有这些材料。例如，我们的水管工使用Riobel配件（加拿大东部）、Acrytec浴缸（弗雷泽河谷）、IPEX管道（阿伯茨福德）。还有许多本地选择，如GlassWorld的镜子和浴室五金、Abbyglass的玻璃以及Richmond Building Supplies的门。”

Wall表示，在加拿大，电器、电气和机械设备仍然难以在本地采购。他说：“我们使用Schinder的电气开关设备，这是少数几家制造商之一，以及三星的电器，还有一些来自海外的小型电气物品。但同样，所有来自海外的材料都直接运往支持加拿大就业的加拿大分销中心，如Trail Appliances分销商。”

最终，依赖本地化使得监控成本变得更加容易，交货时间更短，运输成本更低。Wall说：“特别是像木材、混凝土和钢筋这样的材料，占公寓建设成本的35%以上，由于低陆平原和弗雷泽河谷有丰富的企业，这些材料都是本地采购的。一些主要物品，如电气开关设备，交货时间较长，我们的选择也较少。通过支持本地工人，我们也可以更加注重价格，因为工人们希望在当地工作，减少通勤时间。由于Highstreet Village位于阿伯茨福德，这为供应商提供了在当地社区工作的机会，减少了运输和旅行时间。”

不可避免的现实是，关税肯定会增加建筑成本。Lee说：“这将是一个成本问题，而不是可用性问题。美国商品仍然可用，只是更贵了，即使加拿大转向从其他国家采购，价格也可能更高。这些增加的成本肯定会使得建造房屋更加昂贵。”

行业专家指出，关税对经济和消费者信心的影响更大。BILD的Sherwood表示：“我们最大的担忧仍然是当前经济不确定性对已经疲软的GTA新房市场消费者信心的影响。”关税还可能导致裁员和失业，阻碍潜在买家进入市场的能力。

CHBA的Lee补充说，关税对经济的总体影响以及由此对消费者信心的影响“无疑”将导致房屋销售和新房开工减少。他说：“因此，政府政策在解决住房可负担性和供应的其他方面将至关重要。从降低利率、解决高市政开发税、到修复新房GST等等，有很多事情可以做，这些措施不仅现在有益，而且在这场贸易战有望结束时仍然需要。”

尽管目前与美国存在贸易战，但Lee认为没有必要完全转向国内采购材料。他说：“在许多建筑产品类别中，加拿大制造业已经或可以调整以满足全国住宅建筑行业的需求。然而，加拿大也从其他国家进口。事实上，对于许多特定的建筑材料，美国并不是加拿大的主要进口来源。”

因此，虽然购买加拿大产品很重要，但Lee表示，加拿大有机会加强与多样化合作伙伴的贸易，其中许多国家已经与加拿大签订了贸易协议。他说：“贸易协议发挥了不同国家的优势，并以最佳价格提供最合适的产品，从而支持消费者获得更低的价格。如果有必要走这条路，调整供应链需要一些时间，商品成本可能会增加，但这仍然比试图建造‘完全加拿大’的房屋更有意义。”

这并不是说建造这样一座房屋是不可能的。RESCON的De Berardis说：“简而言之，如果你真的努力，可能会建造一座大部分材料来自加拿大的房屋，但你必须在产品选择上做出妥协，而且这肯定不会是最经济的。”因此，我们可能不会很快看到开发商争相建造最“全加拿大”的房屋。

RESCON的Henderson补充说：“小型定制建筑商可能会尝试将其作为一个营销利基，但我很难想象像Mattamy或其他大型建筑商会尝试这样做。如果我不得不猜测，我会说结构越简单，用100%加拿大产品建造就越容易。结构越复杂，难度就越大。”