一份新报告指出，将多伦多的空置办公空间改造成住房并不是一个简单的过程，在某些情况下甚至可能不可行。 为多伦多市撰写的新报告显示，虽然过去的一些办公楼改造似乎是“有利可图的”，但大多数都无法产生足够的投资回报供开发商追求，无论地点如何。 办公室改建曾被认为是多伦多为居民提供急需住房的一种方式，试图降低价格和天价租金。 这个想法在卡尔加里等其他地方被证明是成功的，它意味着对空置和未充分利用的办公室进行改造。但由于多伦多的办公室更换政策，市议员们将被告知这并不像听起来那么容易。 该报告称，相反，拆除办公楼并在空地上重新开始是一种解决方案，该报告还探讨了为什么建造新办公室不再有利可图。 报告称：“现在是时候考虑采取显着的政策应对措施，以实现适当数量/类型的转换活动，以应对市场的大规模转变，重点是为城市的政策结构提供灵活性和放松。” 办公室空置率上升由 COVID-19 大流行和混合工作引发的办公室空缺在多伦多并没有放缓。 去年，空置办公空间的百分比每个季度都在上升，到 2023 年末为 17.5%，比 2022 年同期增长了 3%，比 2019 年第四季度增长了 13.6%。 
2023 年 10 月，多伦多规划和住房委员会指示工作人员研究将办公室改造成住房单元，以卡尔加里为例。 近十年前的石油和天然气危机迫使阿尔伯塔省人口最多的城市开始探索办公楼改建住宅的方案。 卡尔加里市的谢丽尔·麦克穆伦 (Sheryl McMullen) 当时告诉《全球新闻》，该市针对这些改造的拨款计划非常受欢迎，以至于由于资金耗尽，该市不得不暂停这一进程。 麦克马伦表示，将办公室改造成住宅将是应对住房危机的“快捷方式”。 然而，将于周四提交给该市规划委员会的新报告显示，就目前情况而言，拆除和重建多伦多的空办公室比改造它们更可行。 报告写道：“涉及重复使用现有建筑围护结构而不进行扩建的改造通常是不可行的。”并补充说，该市的办公室更换政策——要求在关键就业区域重新开发办公室，以维持一定比例的办公空间——阻碍了可行性。 “一般来说，当超过 25% 的现有办公空间需要更换时，项目就变得不可行，”它表示。 
就可以替代这些办公空间的方面而言，报告指出，相对于其他办公/商业（非住宅）用途，“经济适用房和租赁住房”是一种理想的替代用途，这可能需要额外的激励措施。 大型写字楼不宜改建作者研究了几个办公室改建案例，大部分是演示和重建，发现 95% 的现有项目都与所谓的“B 级”和“C 级”建筑（中小型办公室）相关。 报告发现，“A 级”建筑（例如金融区的塔楼）不太可能产生足够的回报来支持大量的办公室更换。它还表示，在多伦多开发像这些塔楼这样的新独立办公空间“目前不可行”。 
报告发现，中型办公室和小型建筑尤其具有最大的潜力，特别是如果它们位于央街走廊等关键“中心”内。 “小型办公楼占关键地区近 60% 的建筑和 6% 的空间。 ......因此，建议鼓励这些地点的重建，因为较大的建筑不太可能实现财务可行性，”报告写道。 它提出了一个假设情景：如果其中 10% 的土地被重新开发为混合用途住宅，则将有可能创建 27,000 至 35,000 个新住宅单元，同时减少办公空间供应 230 万平方英尺，即不到 1.3占该市现有总供应量的百分比。 替换的空间将导致： 313 至 901 套经济适用房；或者，200,000 至 600,000 平方英尺的维护非住宅/创造就业空间。 城市必须“定期监控和更新”其政策该报告提出了八项建议，包括城市应使开发项目能够“混合搭配”办公空间的综合用途类型，以帮助支持混合用途建筑的创建。 此外，该市必须“定期监控和更新”其政策，以应对不断变化的市场状况。 报告称：“由于需求可能超过供应的确切拐点难以量化，该市应推进政策应对措施，保持灵活性，在市场状况改善/恶化时主动监测市场状况。” “通过议会动议启动或停用该政策的机会也有助于确保该市对波动的市场状况做出适当的反应。” 该市规划委员会成员将于周四决定是否让市律师在 2025 年第一季度报告该报告的实施情况。 来源链接： https://globalnews.ca/news/10896365/toronto-office-space-housing-report/ |
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