安大略省房东团体游说，希望在即将到来的女王公园抗议活动中更容易驱逐
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2023 年 4 月，安大略省小业主业主协会 (SOLO) 成员在密西沙加的安大略省业主租户委员会内抗议延误。该组织将于 6 月在皇后公园开展宣传工作，并于 6 月 8 日和 12 日举行两场活动。通过个人照片
暴力威胁、收入损失和灾难性财产损失：根据安大略省的一个倡导组织的说法，这些是一些房东在处理积压的省级房东和租户系统时面临的陷阱之一。
安大略省小业主业主协会 (SOLO) 将于 6 月 8 日向女王公园提出申诉，该组织成员呼吁为正义而战。 SOLO 是一个在省注册的游说团体和非营利组织，它认为安大略省的租赁法庭几乎不可能及时驱逐有问题的租户。
该组织正在推动因两个月后不付租金而被驱逐的情况。他们认为，小业主业主——许多人只有一两处出租房产——缺乏企业业主的资源，当租户拒绝付款时，他们将面临财务破产的前景。
SOLO 成员凯文·科斯坦 (Kevin Costain) 在其 2023 年出版的著作《从租金到毁灭：我的租户噩梦的真实故事》中记录了一场长达 16 个月的驱逐问题租户的斗争。这本书记录了他与奥沙瓦一名租户的经历，包括殴打、暴力威胁、扣留总计 26,000 美元租金以及数千美元财产损失的指控。
虽然科斯坦通过安大略省房东和租户委员会 (LTB) 听证程序申请驱逐该租户，但长时间的拖延使得该租户得以留在该单元，直到 2023 年 1 月发生的地下室火灾导致该单元无法居住。
科斯坦说，在房屋地下室发生火灾后，警方指控该房客纵火。尽管 1 月份的火灾导致该房屋需要拆除并重建，但科斯坦表示，直到 2023 年 8 月 15 日，他仍然无法合法进入该房屋。
科斯坦表示，包括重建费用在内，损失和收入损失的费用总计超过 45 万美元。回想起来，他很庆幸自己有租户保险来支付重建费用。
科斯坦是几位 SOLO 成员之一，呼吁简化驱逐程序，而无需长时间等待 LTB 听证会。
SOLO 正在倡导修改安大略省的《住宅租赁法》，以简化以不付租金为唯一问题的驱逐案件。
“我们想在几个月后呼吁驱逐。如果不付房租，就不需要举行听证会，”科斯坦说。
科斯坦说，在现行制度下，因不付租金而被基本驱逐可能需要一年多的时间。科斯坦补充说，该制度迫使一些小房东出售房产并退出业务，导致租赁市场上的房产减少。
“这次抗议的目标是正义。最终为房东伸张正义，为租户伸张正义。”
Stoney Creek 房东雪莉·霍尔斯特德 (Sherry Halsted) 目前在安大略省拥有五处单户出租房产，其中四处位于汉密尔顿地区，但她打算出售全部房产，理由是与 LTB 存在持续问题。
早在 2022 年，Halstead 接受了出售她在 Stoney Creek 的一处出租房产的要约，但由于租户拒绝遵守 N12 通知（用于在业主、购买者或家庭成员要求时终止租赁），交易失败。出租单位。在推迟了八个多月才驱逐租户之后，霍尔斯特德不再希望继续担任房东。
霍尔斯特德表示，小业主房东需要一个系统来在两个月的时间内解决房东与租户之间的纠纷。
“这会让房东更高兴，因为现在房东不信任 LTB，”霍尔斯特德说。
SOLO 主席 Boubah Bah 是奥兰治维尔居民和小业主业主，他表示该组织每天都会接到 15 到 20 个绝望的房东打来的电话，这些房东正在努力解决 LTB 听证会延误的问题。
Bah 一直在提高“专业租户”的意识，他们利用 LTB 听证会延迟的机会留在出租单位而不支付租金。
“大多数房客都非常尊重房东，”巴说。 “但那些专业人士却毁了每个人的生活。因为 LTB 允许他们这样做。”
Bah 预计 6 月 8 日中午开始在皇后公园举行的抗议活动将有 500 至 1,000 人参加。计划于 6 月 12 日在同一时间和地点举行第二次抗议活动。
租户倡导组织 ACORN Hamilton 发起了多项针对房地产投资信托等所谓企业房东的宣传活动，该组织称这些企业房东导致了住房成本上涨。
但 ACORN Hamilton 成员 Stewart Klazinga 表示，以营利为目的的夫妻房东也在推动住房商品化，并对当前的危机负有部分责任。
克拉津加表示，因不付租金而被驱逐的情况并不一定是一成不变的。
他认为，未经长期租约听证会的快速驱逐制度很容易被房东滥用，其中包括大型企业实体和夫妻经营企业。
“我们确实需要一些制衡。我们需要有人来审视双方的主张并权衡证据，”克拉津加说。
ACORN 发现，尽管租户出示银行对账单证明已支付租金，但房东仍声称未支付租金。克拉津加说，在其他情况下，房东拒绝接受租金，以驱逐租户并以更高的成本重新出租该单元，这种做法被称为“翻新”。
克拉津加表示，如果租户拖欠租金，双方应进行沟通，协商出避免被驱逐的解决方案。
克拉津加说：“需要考虑人们的情况，即使是拖欠几个月的房租也不应该意味着有人最终可能不得不流落街头。”
Klazinga 表示，LTB 在安排听证会时已经对房东有利。 Klazinga 援引 ACORN Hamilton 的最新信息表示，截至 2023 年 3 月，房东安排 LTB 听证会的平均时间为 9 个月，而租户则长达两年。
安省法庭发言人 Veronica Spada 在一封电子邮件中表示，该省已实施减少听证会积压的策略，包括新技术以及雇用更多工作人员和法官。
她说，LTB 去年解决了约 83,000 起案件，比 2022 年解决的案件数量增加了 45%。但 2023 年，LTB 的申请数量也增长了 31%，这是该委员会自成立以来收到的申请数量第二高的一年。
“此外，LTB 发现需要更多时间审理的更复杂申请的比例不断增加，”Spada 指出。
与拖欠租金相关的 L1 和 L9 申请的处理时间需要 8 到 10 个月才能在 2023 年初举行听证会。但 Spada 表示，这些听证会现在安排在不到 4 个月的时间内。
Spada 指出，虽然 LTB 的活跃案件数量将在今年夏天发布的年度报告中披露，但该委员会的案件数量在 2024 年每个月都在下降，自 12 月以来案件总数已下降约 10%。
来源链接：
https://www.toronto.com/news/ontario-landlords-group-lobby-for-easier-evictions-at-upcoming-queens-park-protest/article_1f045365-e19c-54a6-9af8-b2f2f7e9ebca.html
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