租房者真正看重的是什么：重新审视 2024 年基线以了解 2026 年趋势 ...

我们一直在讨论制定战略时平衡历史背景与实时情报的重要性。

历史数据和基准构成了对话的重要组成部分，帮助我们了解市场的状况以及租户行为的演变。实时数据和预测分析帮助我们了解市场下一步的发展方向，从而完善了这一图景。

当我们重新访问历史数据库时，一个数据集立即脱颖而出：我们的 simpledbs2024年租赁住房研究，其中收集了加拿大近 18,000 名受访者的见解。展望 2026 年的研究，我们越来越感兴趣的是，如果我们再次向租房者询问完全相同的问题，可能会发生什么变化，以及可能会出现什么趋势。

2024 年，我们询问受访者：

“当您考虑租用套房时，以下事项有多重要？”

该调查衡量了 20 个决策因素的情绪。了解潜在居民在选择下一套住房时看重什么对于制定有效的营销、租赁和运营策略至关重要。但如今的市场看起来与 2024 年有很大不同。许多市场的空置率有所增加，激励措施变得更加普遍，经济状况也在不断发展。

出于这个原因，当我们设计2026年租赁住房研究，我们很快认识到 2024 年数据集不能只是一次性的工作。通过在 2026 年再次提出相同的核心问题，我们正在创建一个一致的框架，使我们能够衡量租户不断变化的优先事项。 

目标很简单：超越静态洞察，开始识别趋势线和预测机会，帮助制定整个租赁住房行业的未来战略。

我们的2026年租赁住房研究现已上线，我们将在后续专栏中分享研究结果。与此同时，值得重新审视 2024 年租房者最看重的是什么。

价格奠定基础

2024 年的数据证实了许多人已经怀疑的事情，但对其进行了非常清晰的量化：价格仍然是主要的决策驱动因素。 74% 的受访者认为这是“必要的”租赁考虑因素。 

价格不仅仅是主导类别；它自成一类。只有 7% 的受访者表示对价格漠不关心，这强化了这样一个事实：负担能力是影响租赁决策的主要制约因素。

这仍然是需要跟踪的最重要的指标之一。持续的经济压力是否会加剧价格敏感性，或者市场疲软是否会开始缓解租户的担忧并重新平衡围绕价值的情绪？

位置：多方面且关键

与位置相关的属性构成了租户优先考虑的第二层，尽管该类别本身远非统一。

• 靠近公共交通：62% 是必需的。
• 社区的总体位置：53% 是必需的。
• 靠近学校/工作地点：50% 是必需的。

这些结果凸显了可达性和便利性的持续重要性。到 2024 年，租户仍在做出非常务实的决策，重点是最大限度地减少通勤时间和最大限度地提高连通性。

与此同时，以生活方式为导向的区位因素也开始显现：

• 步行即可到达零售店：44% 为必需品
• 亲近自然：只有 33% 的人认为这是必要的，但 53% 的人认为“拥有它很好”，因此总体积极情绪为 87%。

这表明，虽然生活方式的改善很重要，但在 2024 年，它们对于无障碍需求来说仍然是次要的。追踪 2026 年的这些变化可能会揭示人们对生活方式融合和邻里体验的日益重视。

空间和宜居性仍然是不容谈判的

套房的物理特征是影响租户决策的最重要因素之一。

• 套房面积：61% 是必需品，95% 是整体偏好情绪。
• 套房布局/设计：49％是必需的。
• 物理建筑结构：51％是必需的。
• 建筑物的声誉：52% 重要。

这些发现强化了一个关键结论：租房者仍然高度关注房屋的质量、功能和宜居性。随着重返办公室趋势随着市场条件的变化而不断发展，看看这些优先事项如何转变和重新平衡将特别有趣。

配套设施起到支撑作用

便利设施往往是营销活动的核心，但数据表明，到 2024 年，它们更多地起促进作用，而不是主要决策驱动因素。

• 出租建筑设施：37％是必需的。
• 大约一半的受访者认为它们“很高兴拥有”，从而产生了 89% 的总体积极情绪。
• 同样，43％的人认为现场工作人员至关重要，他们强调了服务和运营质量的重要性，尽管与价格和位置等基本因素的水平不同。

这就提出了进入 2026 年的一个重要问题：便利设施是否会成为关键的差异化因素、不必要的成本，还是只是预期的标准服务？

可持续性：租户正在关注可持续性

2024 年，可持续性显然已成为租户关注的焦点，尽管它尚未成为首要任务。

• 能源效率：34% 必不可少。
• 46% 的人“很高兴拥有”。
• 80% 的总体积极情绪。

这将可持续性定位为具有巨大长期潜力的新兴优先事项。 2026 年重复这个问题将有助于确定能源效率是否正在接近“必备”状态，

技术：强烈兴趣，新兴机会

尽管 2024 年的租户并不将技术视为主要的租赁驱动因素，但数据显示出对技术支持的生活体验的强烈开放性。

• 数字通信工具：61% 的人持积极态度，其中 18% 的人认为它们至关重要，43% 的人认为它们是有价值的增强功能。
• 智能家居功能：66% 的人持积极态度，17% 的人认为这些功能很重要，近一半的人认为它们是有意义的附加好处。

这些发现表明，技术正在成为现代居民体验的预期组成部分，即使它还不是主要的租赁驱动因素。跟踪这些趋势到 2026 年可能会揭示从差异化因素到基线预期的转变。

社会因素：最初租赁决策之外的新兴机会

社区和社会因素在影响初始租赁决策方面的排名低于预期，考虑到 simpledbs 与积极寻求社区参与机会的居民的直接经验，这是一个有趣的发现。

• 楼里的朋友：只有 13% 的人认为这是必要的。
• 与此同时，44% 的人认为社会和社区因素“很高兴拥有”，这与感到漠不关心的受访者比例密切相关。

虽然社区建设举措可能尚未推动租赁决策，但它们对于居民体验和保留仍然很重要，并且可能在 2026 年成为更强大的差异化因素。

宠物友好性：一个关键的区别因素

2024 年最强有力的生活方式调查结果之一集中在宠物政策上。

• 允许养宠物：52%是必需的

由于宠物所有权在多住宅物业中仍然很重要，宠物友好政策仍然是一个强大的差异化因素。跟踪 2026 年租户对宠物体验的期望如何变化将非常重要。

底线

2024 年的调查结果证实，基本面价格、位置和宜居性继续主导着租房者的决策。便利设施、可持续性、技术和社区发挥了重要的支撑作用，但并没有取代核心驱动力。

当我们展望 2026 年时，讨论的焦点将从了解租户今天的价值观转向预测这些价值观明天将如何演变。

对于租赁住房行业来说，这种从洞察到远见的转变最终可能被证明是最有价值的结果。

来源链接：https://renx.ca/what-renters-really-value-revisiting-a-2024-baseline-to-understand-2026-trends