大多伦多地区的房地产终于显示出一些改善的迹象。多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据显示，四月份房价再次攀升。销量的增长伴随着销量的增加和挂牌量的减少，这听起来很像复苏。也就是说，直到人们意识到上个月仍然是有记录以来最糟糕的四月之一，尽管有所改善。 多伦多房地产价格连续第三个月上涨大多伦多地区典型现房的价格。
4 月份大多伦多地区房地产价格上涨 0.2%（+2300 美元）至 944,100 美元，连续第三个月上涨。典型房屋的价格仍比去年低 6.6%（约合 6.62 万美元），但目前处于 5 个月来的高位。 在如此急剧的下滑之后，价格反弹至 5 个月高点并不完全出乎意料。市场仍然昂贵，并且不能保证调整已经结束。然而，在较峰值下跌 26.2%（−33.57 万美元）之后，对于观望的买家来说，这似乎是一笔相对交易。这是被压抑需求的定义，销售也反映了类似的趋势。 多伦多房地产销售回升，但仍然疲软四月份大多伦多地区现房销售。
上个月房屋销售小幅攀升。 4 月份通过 TRREB 售出 5,946 套现房，比去年增加 7.0%。与最严重的衰退时期相比，这是一个可喜的进步，但仍比 2024 年的销量低 18.5%。如果从上图中还不清楚的话，销售仍然处于历史低位。上个月是至少 16 年来第三个最疲软的 4 月份，仅次于去年和 2020 年 4 月。比去年好，而且大流行封锁的第一个月听起来不像 7% 的增长那么有趣，不是吗？ 多伦多挂牌房源减少，但库存仍接近历史高位四月份大多伦多地区活跃房源。
上个月卖家减少，表明市场有些坚挺。 4月份新上市房屋数量为17,097套，比去年同期下降9.3%。更多的买家和更少的卖家帮助将销量与新挂牌房屋比率 (SNLR) 提高至 34.8%。然而，这仍然处于买方市场，业界预计价格将继续下跌。 不过，缺乏新房源可能是有原因的——库存严重过剩。 TRREB 数据显示，4 月份活跃挂牌量为 25,110 套，比去年下降 6.4%，但仍是至少 16 年来第二高的水平。与去年相比，库存有所收紧，但大多伦多地区的库存仍然很高。就背景而言，这是 2022-2023 年价格最大幅度下跌期间库存量的两倍多。 房价上涨，销量上升，库存下降。这些都是市场走强的迹象，但缩小范围则显示出不同的情况。买家可能已经注意到市场相对于去年更加坚挺，引发了“错失恐惧症”。销售额增长 7%，库存下降 6.4% 本身听起来确实是一个更加紧张的市场，尤其是当你在试图决定购买价格时看到价格上涨时。 然而，考虑到另一年的数据和背景变化。尤其是从区域经济或宏观经济的角度来看。市场甚至还没有回到 2019 年的水平，尽管该地区人口大幅增长，但 2019 年对于该地区来说已经是相对疲软的一年。 来源链接：https://betterdwelling.com/recovery-or-trap-toronto-real-estate-prices-sales-rise-but-still-weak/ |
