Primaris REIT (PMZ-UN-T) 在 2026 年取得了良好的开局，4 月 30 日电话会议讨论的第一季度财务和运营业绩反映了这一点。 “我们对整个业务强劲的租赁势头感到鼓舞，”首席执行官亚历克斯·艾弗里(Alex Avery)在电话会议上对投资者、分析师和媒体表示。 “整个投资组合的活动仍然强劲，租户需求健康，正在执行的交易的质量和数量都在继续加强。” 本季度签署了 114 项续租合同，面积达 372,000 平方英尺，加权平均租金利差为 5.5%。已完成 60 个新租约，面积达 146,000 平方英尺。 与 2025 年 2 月相比，截至 2026 年 2 月的 12 个月期间，全店销售额增长了 3%，达到 35.7 亿美元。 入住率波动该房地产投资信托基金在全国范围内拥有 32 处房产，包括封闭式购物中心，总可出租面积 (GLA) 面积为 1,510 万平方英尺，价值 52 亿美元。该公司承诺的入住率为 89.9%，实际入住率为 86.4%，其中包括哈德逊湾公司 (HBC) 去年倒闭后废弃的 100 万平方英尺的空置空间。 首席财务官拉格斯·达夫洛尔(Rags Davloor)表示，就地入住率和承诺入住率之间的差距通常约为150个基点，但由于“上季度租赁活动频繁”以及租户入住前的滞后性，这一差距上升至350个基点。 过去两年，加拿大玩具反斗城已关闭了 50 多家商店，并面临未付款供应商和房东的诉讼，欠款超过 1.5 亿加元。 Primaris 的投资组合中有六家玩具“反”斗城商店，总面积为 145,000 平方英尺，平均租金相对较低，为每平方英尺 12.40 美元。 “我们对所有这些都进行了租赁活动，其中大多数都非常先进，”总裁兼首席运营官帕特里克·沙利文说。 “我们今年将拥有一些房产，并且我们的租金比原来高得多。” 财务表现加拿大唯一一家以购物中心为重点的封闭式房地产投资信托公司第一季度净利润为 4192 万加元，高于去年同期的 3115 万加元。 同一资产的净营业收入 (NOI) 为 6,685 万美元，低于 6,941 万美元，其中大部分归因于 HBC 的亏损。 Davloor 指出：“我们预计 2027 年和 2028 年相同房产的 NOI 增长将加速，因为我们看到空置的锚定空间将以更高的租金重新上线。” 截至本季度末，Primaris 的流动资金为 6.2681 亿美元，未支配资产价值为 47.9 亿美元。 “我们核心业务的基本表现仍然非常强劲，”达夫洛尔说。 “我们的投资组合继续产生稳定且有弹性的现金流，反映了我们资产和运营平台的质量。 “我们的方法仍然严格，资本充足，处于有利地位，可以继续执行内部增长计划和选择性的外部机会。” Primaris 的股价Primaris 在多伦多证券交易所的价格于 4 月 30 日收于 18.87 美元，低于 19.66 美元的 52 周高点，但较 13.97 美元的 52 周低点大幅上涨。它的市值为22.2亿美元。 艾弗里表示：“我们的进步越来越得到资本市场的认可，我们在 TSX 上限 REIT 指数中的权重上升至 4% 以上，按照每天交易单位的美元价值衡量，我们的交易流动性现在大约是两年前的四倍。” Primaris 认为回购股票是一种很好的资本利用方式，并将继续这样做。 释放 HBC 商店的价值艾弗里表示：“一个关键的重点领域将是释放我们大量过剩土地的价值，其中许多土地在 HBC 离开后最近才变得可行。” “2025 年，Primaris 重新控制了加拿大最后一家百货商店占据的我们投资组合的 7%，其中一半是在 6 月，一半是在 11 月底。该空间的平均净租金仅为每平方英尺 4 美元多一点，是生产力最低的空间，但往往是我们投资组合中位置最好的空间。” 现已放弃的 HBC 租约中包含的繁重开发限制的消除，为 Primaris 的投资组合解放了 70 多英亩土地。 这家总部位于多伦多的信托公司针对这些房产制定了战略计划，其中包括开发多余土地用于地块外建筑（包括餐馆、杂货店和金融机构）的潜力，以及将土地出售给住宅开发商。 沙利文表示：“由于可用零售空间供应不足，而且 HBC 房地产的高质量，我们预计将保留约 90% 的前 HBC GLA。” “目前，我们正与占预期 GLA 约 70% 的租户进行深入谈判的各个阶段。约 35% 的空间（即 350,000 平方英尺）已承诺或有条件租赁，Primaris 的资本投资极少。” Primaris 预计，一旦未来两年开始租赁，来自多元化的优质租户组合的前 HBC 地点的年化净租金将超过 1700 万美元。 预计收购和处置Primaris 定期与其他购物中心业主联系，并就特定物业进行多次讨论，但尚未达到对交易具有可见性的程度。 艾弗里说：“我们非常乐观地认为，我们可能会在今年完成一两个或三个项目，但时间还不确定。” Primaris 还在考虑从其投资组合的底部回收资金，以帮助为收购提供资金。 朱利安·舍恩菲尔德 (Julian Schonfeldt) 在 CAPREIT 担任首席投资官后于今年早些时候加入 Primaris，担任首席投资官。他表示，公司将在土地市场最健康、流动性最强的地区寻求超额土地销售。他补充说，大温哥华地区、大多伦多地区和哈利法克斯目前面临的挑战最严重。 “我们在那里拥有的网站有很多价值，但是，考虑到很多开发商在应对现有挑战时处于一种我认为更多是防御模式，我认为，通过暂停和等待周期的更好部分，我们可以更好地为这些市场提供服务，”舍恩费尔特说。 来源链接：https://renx.ca/primaris-is-in-solid-position-with-better-results-anticipated |
